С 1 октября 2023 г. вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, регулирующий деятельность гаражных объединений, а также устанавливающий права и обязанности для их участников.
Вследствие недостаточного правового регулирования данной сферы общественных отношений и отсутствия специальных норм, регулирующих гаражную деятельность, на практике постоянно возникали сложности в управлении и использовании общего имущества.
Названный закон устанавливает:
– понятия гаража, гаражного комплекса, территории гаражного назначения;
– организационно-правовые формы объединений собственников (гаражный кооператив и товарищество);
– порядок создания, управления, ликвидации объедений собственников, зоны их компетенции и ответственности;
– права и обязанности членов гаражных объединений;
– долю каждого собственника в общем имуществе;
– перечень общего имущества (вспомогательные помещения, например, технические этажи и подвалы, чердаки, лестницы, лифты, коридоры, крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции гаражного комплекса, механическое, электрическое и иное оборудование).
Вступивший в силу закон четко определяет порядок управления собственниками совместным имуществом и порядок внесения налогов, сборов и иных платежей (соразмерно доле). Закон исключает неправомерные сборы и предусматривает возможность взыскания в судебном порядке неоплаченных обязательных платежей.